Kinh nghiệm xây nhà p7 – Thủ tục pháp lý

0
1755
phap ly xay nha
  • Những điều về pháp lý bạn nên biết trước khi xây nhà hoặc sửa nhà. ( tư vấn sơ bộ)
  • Bình thường những vấn đề pháp lý này sẽ được công ty xây dựng tiết kế – thi công cho bạn tư vấn.
  • Để rõ ràng hơn liên hệ sửa nhà Quang Huy để được tư vấn miễn phí về pháp lý xây – sửa nhà.

1 Thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình xây dựng

1.1 Chuẩn bị xây dựng:

Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến ngôi nhà: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi thiết kế.

phap ly xay nha

  • Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước.
  • Xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.
  • Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.

THỦ TỤC PHÁP LÝ: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG-HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

Bản vẽ liên quan đến pháp lý.

  • Bản vẽ xin phép xây dựng.
  • Bản vẽ hoàn công.

Bản vẽ Phục vụ thi công.

  • Bản vẽ kiến trúc.
  • Bản vẽ kết cấu.
  • Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E).

THỦ TỤC PHÁP LÝ: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG-HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

1.2 Thực hiện xây dựng:

p (1)

  1. Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).
  2. Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
  3. Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do vớ vẩn nhất mà có thể tránh.
  4. Phối hợp cùng nhà thầu, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến vệ sinh, an toàn, che chắn công trình
  5. Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
  6. Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).

1.3 Hoàn thành xây dựng:

p (2)

Làm hồ sơ hoàn công.

2. Giấy phép xây dựng

2.1 Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng:

Phù hợp quy hoạch chi tiết.

  1. Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  2. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với hồ sơ thiết kế xây dựng:

  1. Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện
  2. Thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định
  3. Các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực)

Đối với sửa chữa, tải tạo nhà:

  • Phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo.
  • Nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
  • Những trường hợp sửa chữa không ảnh hưởng tới kết cấu và mặt tiền ( chỉ thay đổi  như sơn hay gạch ốp, lát …) có thể không cần xin phép sửa chữa. để đảm bảo về pháp lý bạn cần tư vấn bở tư vấn viên chuyên. liên hệ với sửa nhà Quang Huy để được tư vấn miễn phí

Đối với hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng:

  1. Thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình.
  2. Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng và ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường.
  3. Mỗi công trình chỉ được đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp 01 lần.
  4. Trường hợp điều chỉnh từ 02 lần trở lên thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định.

Gia hạn giấy phép xây dựng:

  1. Trong thời hạn 30 ngày, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn, nếu công trình chưa được khởi công, thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
  2. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn một lần.
  3. Thời gian gia hạn tối đa không quá 6 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

2.2 Thủ tục cấp giấy phép xây dựng:

  1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu quy định.
  2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
  3. Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình có thể hiện các thành phần sau:
  4. Tổng mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 – 1/500 kèm theo họa đồ vị trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới (đối với trường hợp xây dựng 1 phần trên khu đất). Hoặc họa đồ vị trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới tỉ lệ 1/500 – 1/1000 (trường hợp xây dựng trên toàn lô đất, họa đồ vị trí phải thể hiện từ đường chính dẫn đến công trình).
  5. Mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt công.

Trường hợp phát sinh diện tích ngoài chủ quyền: bổ sung giấy cam kết không tranh chấp khiếu nại về ranh đất sử dụng.

Giấy cam kết không tranh chấp khiếu nại về ranh giới thửa đất.

Trường hợp đối với công trình xây dựng từ 7 tầng trở hoặc có khối tích từ 5000m3 trở lên, phải có thiết kế về phòng cháy chữa cháy do cơ quan có đủ năng lực thiết kế và phải được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy trước khi thi công.

Tái bút: Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết chia sẻ của mình. Bài viết trên chỉ mang tín chất tham khảo. mong sẽ mang lại lợi ích cho ai cần sửa nhà hay đang chuẩn bị xây nhà. Để được tu vấn tốt hơn vui lòng liên hệ công ty sửa nhà Quang Huy. Tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Bạn đang xem Kinh nghiệm xây nhà phần 7 ( pháp lý xây nhà)
Đọc tiếp các phần khác
  1. Kinh nghiệm xây nhà p1: Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng (Cùng xây tổ ấm)
  2. Kinh nghiệm xây nhà p2: Làm việc với kiến trúc sư (Cùng xây tổ ấm)
  3. Kinh nghiệm xây nhà p3: Lên kế hoạch tài chính (Cùng xây tổ ấm)
  4. Kinh nghiệm xây nhà p4: Vật liệu xây dựng(Cẩm nang xây dựng)
  5. Kinh nghiệm xây nhà p5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng (Cùng xây tổ ấm)
  6. Kinh nghiệm xây nhà p6: Tìm hiểu Trình tự thi công (Cẩm nang xây dựng)
Chúc các bạn xây được ngôi nhà như mơ ước

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here